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来日本买房的童鞋注意了!别在听那些中介公司

时间:2020-09-23 17:16  
核心提示:东京新青年微信号: tokyomen日本当地自媒体,关于日本的新闻趣事,药妆商品,美食旅游,时尚服饰都掌握最新资讯。关于日本,我们很熟悉。 东京新青年 没有人比我们更了解日本 今
东京新青年微信号: tokyomen日本当地自媒体,关于日本的新闻趣事,药妆商品,美食旅游,时尚服饰都掌握最新资讯。关于日本,我们很熟悉。

东京新青年
没有人比我们更了解日本

今年,我们的公众号着实介绍了不少日本房地产数据和经验,以致有读者表示信息量太大反而不知道选哪里好 今天小编就再献上一条妙计——让GOOD DESIGN AWARD的专家帮您决定候选地,2020年买房不纠结!

日本通商产业省(商业部)1957年创办的GOOD DESIGN AWARD,堪称日本设计和产业发展「风向标」。任何产品、建筑、软件、系统、服务都可以参评,无论有形无形,只要是人们为某种理想和目的而构筑的事物,都会被视为设计。
其品质将获得专业评价和「G MARK」标志勋章。
也就是说,如果你看到带有G MARK标志的公寓,就说明是那获得日本官方肯定的年度佳作。

2019年入选GOOD DESIGN AWARD的不动产非常多,这里只甄选几处位于东京的获奖作品推荐。价格未必很高,有兴趣不妨通过我们的工作人员深入了解下。

分让集合住宅
ライオンズ東京三ノ輪ミレス

事业主体:株式会社大京

分类:中~大规模集合住宅

层户数:地上12层/62户

设计要点:

1.将整个建筑物用木纹纵格子包裹起来,继承浅草地区独具的江户气息又符合现代美学

2.面向十字路口的大窗户打造出现代街道的繁华感,墙面绿化又形成自然感满点的街角风景

3.拥有可满足不同家族构成与生活习惯的户型

 概要点评 

位于充满江户风情的浅草地区北部,主要面向单身者和小型家庭,在缺乏绿化的住宅区中打造融合日本传统与时尚的木质格子+大开口玻璃公寓,并利用绿植营造出符合当地历史风情的崭新风景,从文化、环境、观光等各种角度重新定义了街道。


集合住宅
ディアナガーデン西麻布

事业主体:株式会社モリモト

分类:中~大规模集合住宅

层户数:地下2层地上5层/31户

设计要点:

1.注重与建筑体相连的3条街道风格的协调统一

2.利用建筑退台*打造都心难得的眺望空间

3.满足日本人的审美和对高品质设计的诉求

* 建筑退台:建筑越往高造,就要限制高层的面积,在标准高度过后建筑物要不断的往里面缩,称为建筑退缩尺度,又称为建筑退台。

 概要点评 

面向希望在东京都心地区寻找像度假村一样宽敞的居住空间的人特别设计,同时兼顾销售策略,很好地控制住售价。

活用建造规定,为风格各异的3条道路带来具有兼容性的建筑,北侧利用建筑退台规定拉近与自然的距离,可以在浴室一边泡澡一边仰望星空,内观设计没有迎合欧美的豪华,而是符合日式美学的色彩和规划。


集合住宅
シティハウス千代田外神田

事业主体:住友不動産株式会社

分类:中~大规模集合住宅

层户数:地上13层

设计要点:

1.把入口设计成为公寓侧方的独栋,为街道提供间隙

2.入口带来视觉上的脱离感,对防范犯罪做出贡献

3.确保在密集的高楼区保证充足的采光

 概要点评 

地处外神田高楼密集区,一改过于气派、会集中行人所有视线的入口设计,将入口分割在建筑体侧方另成一栋,设计出纵深,分解对于住户栋的注意力,又拥有绝佳的平衡感,有效释放了高层住宅本身的压迫感。建筑入口步车分离,户型选择丰富,是集采光、防盗、开放感于一体的公寓。


集合住宅
プライムメゾン江古田の杜·グランドメゾン江古田の杜

事业主体:積水ハウス株式会

分类:中~大规模集合住宅

用途:集合住宅、老人之家、保育所、儿童俱乐部、餐厅、工作室等

层住户:总住户数531戸

设计要点:

1.在中心地带设立街道客厅「Liveinrabo」,增进交流

2.经营者非常注重组织和推进地域活动,打造魅力街区

3.将江古田森林的绿色保留在地域中,打造成生活动线的一部分

 概要点评 

毗邻江古田的森林公园,绿化丰富,是兼具城市便利性和丰富自然环境的好地方。考虑到少子化的威胁而以育儿为核心进行设计和推广,强调地域经营,配备丰富的育儿机构和养老设施,一方面注重功能性,配备租赁住宅、分期付款住宅和高龄者住宅,另一方面打造出适合交流的绿色公共空间(包括防灾据点),是适合各种世代生活在一起的长期居住循环型住宅。


集合住宅+店铺+共享办公
西葛西APARTMENTS-2

事业主体:駒田建築設計事務所

分类:小规模集合住宅

层户数:地上4层 / 共同住宅、店铺、事务所

设计要点:

1.以重建当地社区为目标,设计者亲自企划、设计、运营的新型复合建筑

2.在租赁住宅的基础上,增加了工作空间、商铺、聚会饮食场所

3.极具经济合理性和功能性,使用了十字壁的结构形式

 概要点评 

设计者是代代居住于葛西的家族,通过改造祖先留下的土地而在当地闯出一番天地。这栋建筑在处于高度成长期的江户川区西葛西,是正合时宜且富有地方特色的小集体住宅。「自己的街道由自己来改变」,秉承这样的理念,自己设计,自己运营,通过建筑打破传统生活动线,打造出不局限于居住,也将工作室、商业等聚集人群的功能纳入的住宅体,为现代日本资产运用方式提供了新的可能性。


公寓
ZOOM 渋谷神山町

事业主体:株式会社トーシンパートナーズ

分类:中~大规模集合住宅

层户数:地上9层/40户+管理室1户

设计要点:

1.打造城市绿洲般的私人花园,并投入街道使用

2.设置宽敞的空间,置有传真机,可以轻松应对访客

3.多达16种户型可供选择

 概要点评 

裏涩谷的神山町以洗练隐蔽的成人街道而被广为关注,但是当地建筑风格较为无序,固然是街区的魅力所在,但是作为面对十字路口的用地,巧妙地抓住与后方松涛街道高级住宅区+外国使馆+NHK关联公司的地域特色,打造都市口袋公园,使用复杂的几何学形态进行过渡,非常符合「奥渋」(裏涩谷地区的官方称谓)的都市绿洲美学。

考虑到该地段SOHO一族(在家办公)较多,需要一定的空间进行工作接待,一层衔接道路与楼宇的公共空间的设计也变得非常必要。40户住宅却有16种户型选择,堪称将时尚与实用高水平融合的范例。

[ 图片来自网络]

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